Details zur Publikation
Kategorie Textpublikation
Referenztyp Zeitschriften
DOI 10.1007/s13147-015-0361-8
Titel (primär) Wohnungsleerstand in Deutschland. Zur Konzeptualisierung der Leerstandsquote als Schlüsselindikator der Wohnungsmarktbeobachtung anhand der GWZ 2011. Housing vacancy in Germany. On the conceptualization of a key indicator for housing monitoring by using data from the German Housing Census (GWZ) 2011
Autor Rink, D.; Wolff, M.
Quelle Raumforschung und Raumordnung
Erscheinungsjahr 2015
Department SUSOZ
Band/Volume 73
Heft 5
Seite von 311
Seite bis 325
Sprache deutsch
Keywords Wohnungsleerstand; Wohnungsmarktbeobachtung; Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ); Indikator; Housing vacancy; Housing market monitoring; Building and housing census; Indicator
Abstract Der Wohnungsmarkt in Deutschland ist derzeit von gegensätzlichen Tendenzen geprägt: Angespannten Märkten mit zum Teil ausgeprägter Wohnungsknappheit stehen entspannte Märkte mit hohen, zum Teil sogar sehr hohen Wohnungsleerständen gegenüber. Für beide Situationen ist die Leerstandsquote eine maßgebliche Bezugs- und Messgröße, sie fungiert als Indikator für die Bewertung. Jedoch ist die Leerstandsquote bislang kein systematisch untersuchter bzw. elaborierter Indikator, sie wird in den unterschiedlichen wissenschaftlichen und politischen Diskursen unterschiedlich quantifiziert und qualifiziert. Hier setzt der Artikel an, indem er auf der Basis einschlägiger Literatur eine systematische Kategorisierung von Leerständen vorschlägt und eine Heuristik für die differenzierte Bewertung von Wohnungsleerständen aus verschiedenen Perspektiven entwickelt. Diese Heuristik wird anschließend mit den Daten der Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ) 2011 empirisch veranschaulicht. Anhand dessen kann gezeigt werden, dass zwar der Großteil deutscher Kommunen eine angemessene Leerstandsquote zwischen 3 und 5 % aufweist, jedoch erhebliche regionale und raumstrukturelle Unterschiede auftreten. Aus der Analyse der Leerstandsquoten können insofern keine flächenhaften Generalisierungen bzw. vereinfachende Aussagen für die Wohnungs- bzw. Stadterneuerungspolitik abgeleitet werden. Dies macht deutlich, dass die Leerstandsquote der Qualifizierung bedarf, wenn sie für planerische und politische Entscheidungen genutzt werden soll.

At present the housing market in Germany is characterized by contrary trends: Strained markets with partly distinct housing shortage are facing each other with relieved markets even with very high vacancies. For both situations the vacancy rate is a decisive indicator for evaluation. However, the vacancy rate so far is not systematically investigated and elaborated as an indicator but rather is quantified and qualified differently by various scientific and political debates. Against this background the paper suggests a systematic categorization of vacancy rates based on relevant literature. Additionally it develops a heuristic for a differentiated evaluation of housing vacancy rates from different perspectives. This heuristic is then backed up empirically by data from the building and housing census (GWZ) 2011. Thus, it can be demonstrated that the majority of German municipalities has indeed a moderate vacancy rate between 3 and 5 %, but also that substantially regional and spatial-structural differences appear. In respect of the analysis of vacancy rates no spatially-extensive generalization or simple conclusions for housing and urban renewal policies can be drawn. This underlines that a qualification of vacancy rates is necessary in order to be utilized for planning and political decisions.
dauerhafte UFZ-Verlinkung https://www.ufz.de/index.php?en=20939&ufzPublicationIdentifier=20653
Rink, D., Wolff, M. (2015):
Wohnungsleerstand in Deutschland. Zur Konzeptualisierung der Leerstandsquote als Schlüsselindikator der Wohnungsmarktbeobachtung anhand der GWZ 2011. Housing vacancy in Germany. On the conceptualization of a key indicator for housing monitoring by using data from the German Housing Census (GWZ) 2011
Raumforschung und Raumordnung 73 (5), 311 - 325 10.1007/s13147-015-0361-8